男子出售住房 民政局不开单身证明办公证成难题

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男子出售住房 单身证明不给开卖房办公证成难题 近日,长春市民金先生反映,他有一处房子要出售,但和买方谈好价钱后买方提出先不办过户手续,而是先签一份协议到公证处去公证。金先生来到公证处,工作人员了解到金先生离过婚,表示这种情况需要提供单身证

  男子出售住房 单身证明不给开卖房办公证成难题

  近日,长春市民金先生反映,他有一处房子要出售,但和买方谈好价钱后买方提出先不办过户手续,而是先签一份协议到公证处去公证。金先生来到公证处,工作人员了解到金先生离过婚,表示这种情况需要提供单身证明才能进行公证,而民政部门又告诉金先生现在政策规定已经不能出具单身证明。

  没有单身证明做不了公证

  27日,记者联系了市民金先生。金先生告诉记者,父亲去世后房子由他来继承,两个妹妹放弃了继承权在2014年到公证处进行了公证,2015年金先生办理了房子的更名手续。如今金先生想把这套房子出售,找到了买主,但事情发展的并不是很顺利。“我是去年给房子办理的更名手续,买方考虑到我的产权没过五年,这样对方应该缴纳的契税比例就会多一些,所以她就提出来先不更名,先和我签个协议证明我把房子卖给她了,再到公证处去公证一下,等产权过五年了再进行更名。”

  金先生说,他在2001年离过婚,2015年再婚,这个房子的过户手续是他在再婚之前就办理完的。金先生来到公证处,工作人员告诉金先生这种情况需要金先生提供他从2001年到2015年这期间的单身证明。“我去民政问了,人家说现在开不了单身证明,所以公证没有成功,房子对方也不买了。”金先生说。

  多家公证处都要单身证明

  金先生告诉记者,他手里有离婚证和起诉离婚时法院的判决,但公证处表示大发1分11选5证据都不行。随后,记者将金先生的情况询问了长春多家公证处,公证处都表示这种情况“不好办”或“不能办理”。“因为这位当事人离过婚,他有房子是婚前婚后的不知道,再一个原因是离婚之后到再婚期间的单身证明现在结婚登记处不给开,这件事就没办法了。”长春某公证处的工作人员说。

  另外一家公证处的工作人员告诉记者,双方签协议不进行公证同样具有法律效力,“如果更名手续是在他再婚期间取得的话那还能好办理一些,现在他说更名手续是在单身期间取得的,就怕他当时并不单身,所以我们才要他的单身证明。在2015年12月份之前可以开单身证明是可以公证的,现在有规定了我们也没办法。”工作人员说。

  律师:买方做法是合理的

  金先生告诉记者,其实他和买方可以直接到房产部门办理更名手续,差就差在买方想少缴纳契税,所以才提出先公证过几年再更名的想法。那么,这种做法到底合不合法呢?

  记者咨询了吉林邦安律师事务所主任吴晶波律师。

  吴律师表示,买方这样做是不违法的,是合理的。“因为房屋交易税费规定了房本不满五年是一个什么收费标准,超过五年又是什么标准,买方为了适应这种税收政策想等到几年后再进行过户,这可以说是对税收政策的一种合理的利用。有一个词叫‘税务筹划’,买方这种行为也属于筹划的范围,不违法。”

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