水库论坛问答精选0310【十全十美】

房产过户 admin 评论

提问: 去年才入库,继续按照水库打法,两百套,每年2n,等操作,还有机会成为专业cf人吗? 回答:纸币永远贬值。 提问: 如果西港土地不能抵押套银行钱,我们得全额付款吗?这样比起国内房产优势何在呢?谢谢欧大 回答:因为可以造成房子,这才是最大的杠

提问: 去年才入库,继续按照水库打法,两百套,每年2n,等操作,还有机会成为专业cf人吗?

回答:纸币永远贬值。


提问: 如果西港土地不能抵押套银行钱,我们得全额付款吗?这样比起国内房产优势何在呢?谢谢欧大
回答:因为可以造成房子,这才是最大的杠杆。


提问: 大,是不是厉害的人都有缺点?比如极端,比如好色等等,完美如zhou总理的那样的人存在吗?
回答:所有的压力,总需要一个宣泄点。人又不是神。 z的黑资料多着呢。


提问: 大,代持人不知真假离婚有法院判决书,有离婚证,据说是十多年前找人办的,民政系统上可能还是已婚,一切正常生活在一起,这种情况代持协议需要两个人都签字吗?还是我通过途径可以查到他的婚姻状态?
回答:二个人签字又没坏处。他愿意给你代持,就是信任你。不签就是不信任。


提问: 欧大,男孩比女孩更好的本质原因是什么?你原来说男孩可以更多孙子,可是现在代孕普遍以后,女性生育也已经不是问题,是男性容易获得更高成就?
回答:还是差很多倍的。 例如女性,不容易有很多个孩子父亲。会被骂。


提问: 请问欧大,深圳房价会超过北上或者香港吗
回答:估计超不过北京。 超HK可能


提问: 欧大,首付20+的话(力量有限)在重庆选筹哪里较好,渝中老破小,还是管家公司的巴南盘首付分期更好?
回答:巴南分期我没有推荐过。 当然渝中老破小,我也不喜欢


提问: 神,合肥和福州哪个有前途。你不看好合肥 我在合肥建仓不少 是不是停止建仓并且要等下次涨的时候择机卖出。
回答:合肥也在涨。 只不过中国省会那么多,没有特别出彩的,全国资金就不会去。


提问: 欧大,民生钻卡30w额度起,刚性年费1w,值得办吗?
回答:1%年费容忍度。


提问: 欧大,好奇问一下,如果您常住深圳的话会住哪里?华侨城,后海,前海宝中?
回答:山里


提问: 镇江有套房,涨了50%,当时不懂,全款,刚交房,未满2年,不限售,是卖了还是怎样?南京都市圈句容,高铁,地铁在建,有行政区划变化的可能性吗?在这里有1000平,目前均价从去年的10000多,调整到八九千,后续是逐步卖出,还是长持?
回答:一手房的“涨幅”,一般很难卖了变现。你可以试试。 未满二税很高,可以等到满二。 句容没兴趣。环宁都没有实际价值。


提问: 欧大,好奇的问你,假如现在给你一个星期的时间凑钱,只能动私人拆借,以你的实力,你可以借到多少?高利贷的除外。
回答:只要钱不要脸的话,估计5000


提问: 欧大,你觉得当手里的亲戚可以办卡的都办的七七八八了,总额度也有好几百个了,没什么亲戚在办了,后续我要继续融资,该往哪个方向大力深耕?
回答:我们一般办卡到600w,都遇见瓶颈了。 信用卡是给你启动的。 后期,还是要靠抵押贷为主。


提问: 欧大,第一次跟人借钱是不是借短期,一般谈几个月合适?然后第二次在加长?
回答:二三个月


提问: 欧大,因为代持的持有时间较短,房票需要分钱,大发1分11选5都是对利润的损伤,所以代持是下策,对吗? 而我又对上海房产有实际需求,上策应该是找婚票,全款再抵押一套;中策是将子弹打向CQ,沈阳,对吗?

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回答:代持是下策。 对的 对的



提问: 非题主,借图发问。我神,cq、sy的涨幅都是确定的,中规中矩的操作没问题吧,我入库前买了两套,均有涨幅。当过几个月中介,负债于我而言只是一个数字游戏。

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回答:现金20+卡40,感觉也买不了什么啊。 这一周CQ量起来了,可是价格还没有动。我不敢这么激进。



提问: 欧大,谁知道熊猫宜布破产,不是玉思c的公司吗?不行卖给别人不就行啦!有什么内幕吗?
回答:不了解


提问: 神,都这样放水了,房J为何还不涨?
回答:放得还不够多。 火车头启动需要能量。


提问: 欧大,你觉得ZF限价还能坚持多久?限价新房比二手房便宜多少能入手?
回答:地方Z接近崩溃。 限价会在部分城市首先放开。


提问: 人与人之间的信任是建立在什么基础上的?为什么有的人认识很短时间就可以建立信任感?有的人认识很长时间却也难以信任?
回答:臭味相投,节拍相同,同类容易互相理解。


提问: 高铁周围的房,折价多少?据说有噪音辐射高压线等,多远是安全距离?
回答:一个街区足够了。 其实更大的影响,是人流喧杂。


提问: 欧大,CQ既然一直看涨,那有没有大年小年之分? 比如17、18年翻番、19年或20年涨10%-20%,,然后再是大涨翻番?
回答:低价初期,完全可以连续几年涨


提问: 殴大,我的房子8月满两年,买家租的房子租期马上到了,想签合同交30w定金然后装修房子,装修好了就搬进去住。8月份到期一次性付款过户,买家六十多岁了,看着靠谱,记得您之前说过不到款不腾房,现在这个情况可以操作吗?
回答:写高额违约金。


提问: 大,你为什么不玩dota呢,是因为考手速吗?Dota的核心是补刀和出装,你是否认为这游戏本质是炫技多于策略。还是说你也觉得dota不错,只是怕上瘾。
回答:没时间啊…………


提问: 欧大好,您觉得武志红的《巨婴国》怎么样?
回答:其实不深 和武的出版人聊过,真是冤枉。尺度大的书多了。


提问: 欧大,坐标渔村,dc人全女性,相互独立,某银行接受第三方抵押,公司流水还可以,想押几套做个大的,每次让一名女性过来签字,银行知道所有dc人信息,现担心银行信息泄露,有什么预防措施?想过让银行签保密协议,但银行是甲方爸爸未必肯,请欧大指点。
回答:换家银行申请贷款。 银行业专业人士,口风很紧。他让你去闹去投诉


提问: 殴大,现有子弹150,您觉得cq好还是西港?
回答:挪出至少买西港一亩吧。否则你会后悔。


提问: 欧大,跟老公财务完全分开的女人是什么样的女人? 投资买房买车装修,even拜年孩子上课上学平时吃饭都完全财务独立。 这种夫妻…感觉高难度啊。两人都是外企高管,工作日分开两地,周末见面。有点难以理解。中国人
回答:那你结婚干嘛。


提问: 神,其他部门一女同事,领导助理,做事对自己极其严格,雷厉风行。目的性很强,领导要求的,甚至未通过当事人同意直接办理。当事人问起直接回复说领导要求,有问题找领导。除了领导,其他人偶遇其打招呼也经常不抬头回应。深得领导信任,经常带出去谈核心业务。这种人上限如何,值得学习吧?谢欧大。
回答:死得很快,最早出卖的替罪羊。


提问: 神,你初中高中到大学各阶段的女同学们,白左的概率各有多少?有没有你少时喜欢(或暗恋)至今仍怀念的?
回答:我那个年代,几乎没有。 今年西风东渐,女性才开始大规模转化


提问: ABC三段话都写错了。 别墅不保值。 翠湖是涨了。 有钱人聚集区,最不抗跌。 欧大,您这样说是,我的几个理解是有钱人更能承担损失,也更有融资需求,需要资金的时候就要低价出手的压力。还有所谓富人区的起步价其实就很高,最高的反而是最不抗跌的,便宜的才跌无可跌。思路对吗?
回答:全错,外行。 “贵妇流”就是最弱的流派,买得最贵,卖得最便宜。 要知道,通常不是先生打理房产。而是太太打理房产。


提问: 欧sir,活跃房产交易和故事交易是否也是稳定物价的手段(排除这两市来看)?
回答:是的。 而且赌客们很开心。还交税。 调控交易有百害无一利。


 提问: 欧大,据说御峰三期有高压线辐射,今天带工具去测,数值确实较大。这对房价折损%多少?
回答:0% 无论1~10,都远远低于10000的法定值


提问: 欧大,坐标上海,夫妻名下已经各有一套,都有贷款,其中一套负债较低。现在打算54大法,50首付买内环450左右,单价8左右,增加负债,这个姿势如何?是否有更好推荐?谢谢
回答:56m*80000,水库没教过你这种高单价,小面积玩法。 本金才50,全款抵押过桥做死你。


提问: 欧大,您说多军都是只买入极少卖出。我有sfsd的情况下,现在有两个选择,要么一套一套先全款抵押cq,过几年涨了以后把抵押的卖掉换到再sfsd买到深圳(这样操作靠谱?您好像在建议卖高价区买低价区了,我这算反向操作了),要么先尽全力把sfsd用到深圳。现在买深圳钱不算多200不到,想老家卖掉一套全款房买大些贷足,现在卖房行情也说不准能否成交。您建议什么思路?
回答:大单优先, 有自住需求的话,先把深圳主场自住安顿好。


提问: 欧大,3月10日的闭门会议是什么内容?是仅仅关于西港卖地项目吗?
回答:其实和2.23深圳场内容完全一样。


提问: 看到欧大写的诸神围剿绿城,很好奇其中的经过,欧大能大致说一下么,最后得利的是孙宏B,所以这个局是孙做的?
回答:孙只不过一个掌柜的。又不是神。


提问: 灯塔,请教:LP的哥哥目前在西安打工(父母皆在西安农村,老家前几年修了一院房),家境不好,西安无房,性格有些胆小,讨媳妇目前看来是一件大难事。是不是只能对标农村家境不好甚至有quexian的异性?实在想不出更好的方案了。请灯塔明示。感谢。
回答:先拉到沿海来,赚点钱 哪怕送外卖快递,一年十万,回家乡也是成功人士。


提问: 释放恐怖的房J下跌消息的目的是增加持币观望者的数量,然后在傻储蓄的犹豫中,安心使用印钞机,做各种奇奇怪怪的事情,只要在通Z中持币观望,就是在阶层下跌。 对吗?
回答:计谋和扰乱,本身就是生存竞争的一部分。 人生不止武力,还有计谋。


提问: 欧大,上海法拍房已拿到产证,房子空关不住人。但原户主不配合迁出户口,派出所可以强制把他迁到公共户口吗?
回答:户口很难迁。 可以先把他户口挂起来,现在允许一户二个户口簿的。


提问: 没有购房资格的亲戚在sh全款买2手房,找了悟空买房破xg,收费16w并承诺税费可以打8折,他向亲戚和房东各要了寸照片。我问是不是通过jjh 实现,他说大概是,但双方不用到民政局。 问欧大,这是怎么实现破xg的,对买家有什么风险吗?现在科技树发达到这种程度了?
回答:用假结婚证,直接塞给交易中心内部人员。不用去MZJ。 建议白过,找正规管家,真结婚。 灰过有后患。


提问: od,为什么说bj不置换? 无贷款的老小区也部置换吗?
回答:除非卖40m,买入120m,杠杆放大好几倍。


提问: 我神,外地三无,今年重庆交满一年社保后暂时不买房,等过两年买房还可以贷款吗?是否到时候需要重新破限贷呀?
回答:看你最近7个月,有没有交社保。


提问: 欧大,樱桃房子都不超过4套,还玩小密圈,参加论坛,粉丝陪同考察,指点这个城市那个城市的,玩的风生水起的,钱这么好赚啊?
回答:微博很多V,连4套都没有呢。 我说过樱桃有4套?


提问: 咨询一下,长三角一体化国家战略示范区已经基本确定了吗?核心区在环淀山湖吗?非上海户口在这个区域投资,买(苏州、吴兴)哪个位置的房子比较合适?
回答:没戏,中央又不投钱。 该什么样,还是什么样子。吴兴不买还是不买。


提问: 欧神,你曾经说吴晓波经济学不够扎实,是从哪些细节方面看出来的?谢谢。
回答:忘记了


提问: 美国的ceo是什么样的存在啊?长滩别墅、比佛利山豪宅之类的,感觉富人买了以后也是增值的啊,不比普通住宅涨得慢,生意需要钱也可以抵押,马思克刚这么干了
回答:自己搜好莱坞明星炒楼,或者华尔街CEO炒楼的故事。 好像除了尼古拉斯道奇,就没人赚到过钱。


提问: 欧大,你说古代,皇宫里面是不是真有缤妃间,互相毒死龙子这种事?
回答:几乎不可能。 总体来说,皇族的初生婴儿死亡率,还是比平民低的,


提问: od,西港还会有几轮?
回答:如果每一场都象深圳这么能卖的话, 还剩3轮


提问: 水库里从来都不吱声的闷声发大财的猛人是不是很多啊?
回答:我知道有一个现金1e的。


提问: 找中介看房,进入谈的环节,是不是通过信息维护人最佳?他可以和房东第一时间联系,同公司的其它中介,也通过他联系房东?
回答:和房东联系的,最好始终都是同一个人。


提问: 欧神吉祥,坐标上海,请问一下,如果房子租给公司,需要开发票,公司愿意出这个钱,请问哪里可以开具这个发票呢?多谢!
回答:街道,税务代征点


提问: 我神。渔村的房子何时才能大涨呢
回答:最近量起来了,价还没有动。 我们都在期待进一步的水量。这样才能推动价。


提问: 大大,写低全款抵押?哎,一是没那么多钱,二是体制内没法做,包括实控也要报告,这条路不通。请教您,是不是只能掏钱30万习惯损失?

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回答:那就问朋友借120w,利息肯定不用30w, 收几万元利息都算高了。



提问: 欧大,和黄御峰小面积41平的房子能买吗?单价1.2w,总价低买起来没压力。 通燃气的住宅性质?不通燃气的是公寓吗?
回答:但是公寓一律不要。 小面积也没兴趣,浪费贷票。


提问: 欧大,卖二手房毛坯好卖还是精装好卖?卖精装房能把装修的钱赚回来多少?
回答:毛坯。 完全赚不回来。


提问: 请问:我在武汉,杭州,广州,深圳各有五套房,都空着在,若征房产税,1,全国统筹联网吗?2,房产税对我的持用成本,房子相对涨幅(不确定),成本是否不划算?3,多套要是征收惩罚性高税率,我要怎么办?4,像我这样的多套,是否要抛售一部分。5,跟据我的实际情况,我该如何应对?感谢。
回答:不联网 0.6%完全忽略 不可能。否则多核 不需要 睡大觉,完全忽略。


提问: 欧大,想请问您现在很多房地产商在切入文旅或者文化产业,这里面的赚钱逻辑在哪里呢?是一个您看好的赛道吗?
回答:旅游地产,鬼骗鬼。 购房者基本完蛋。 KFS卖掉一半就回本。


提问: 欧大,女生说如果男的像她爸爸一样对她好,那肯定男的说啥话女的都愿意听,就会愿意听他的话。这反映了女生什么心态呢?这样的能要吗?是否也属于白左?
回答:爸爸要养她。每月给生活费


提问: 师傅,记得你零几年的时候建完仓,就去国外待了很久,炒楼禁忌远游,我的理解可能是你那时还没真正意义上的炒楼吧,就是闲钱买几套吧,要不离开那么久,早就很多财务窟窿,很多月供还了,所以我现在出去玩,最多一周,我就跑回来了
回答:当年还是正现金流的……


提问: 欧大,伴侣在做任何有经济风险,道德风险的事情上都不表态,或惺惺作态,事情不成或有损失时,就站在道德制高点跟自己闹。有啥好办法治它。个人能量限制,做许多事也必须用集体的资源。
回答:典型的没家教, 她也不爱你,自私到顶。 默默记在账上。攒到阈值


提问: 神,我全部信用卡两年了都没有提额,什么原因?每个月30笔左右。没有逾期,征信没有问题。
回答:估计总授信太高了。有60w么


提问: 欧大,接前面房东女儿跳楼的凶宅问题。若真是凶宅,花个几年时间洗得白吗?
回答:新鲜凶宅建议五折, 换三四次主人后,75折。


提问: 重S只会让房价进一步逼空式上涨,房地产S只是G市人的自high吧?
回答:傻空如果真的有逻辑,也不会蹉跎这么久了。


提问: ogg,目前负债率50%(按揭和短期贷款共550,三年期xyd等200,估计还能再办出点,使用120),每月收入基本无结余,无现金,还能买套cq小的吗(起步晚,都40岁了,焦虑)
回答:建议再等等赚钱效应。


提问: od,主场武汉,A7.1,是继续武汉,还是入cq,西港?
回答:才100w净资产…… 还是先办卡,融资,筹集弹药吧。 靠你100w是不行的,筹钱更重要。


提问: 欧大好,代票代持一套,之前半年是我本人的卡转账过去还月供,我在同一家银行有一笔抵押贷款,昨天银行贷款管理人员给代票打电话,说还款方式违规,需要从代票自己的卡转账过去还款,否则需要结清贷款,问:1.这种电话回访是银行系统预警了么?2.是用代票目前已有的卡(网银手机银行信息都在代票自己手里,用于代票的公司过账)转账过去还款,还是新办一张卡还款?
回答:很奇怪,从来没有过这种事。 让贷票给你一个不用的空账户。


提问: 老大,上海总价400w以内,徐汇田林工作,自住推荐哪里?
回答:九号线沿线。 其实你不在乎小面积的话,桂林路挺好的。


提问: 欧大,外地三无的家庭🀄️,老公在重庆交完一年社保后按揭了两套房,老婆能不能再买二手房按揭
回答:需按LH做


提问: 欧大,目前完成建仓。请问欧大在持仓待涨阶段需要做些什么?例如,优化抵押贷利率、继续融资继续申卡、持续关注该城市房市动态?有回答:哪些需要重点和优先做的吗?
对 对 反复复盘,继续和市场对称比较。


提问: 欧大,渔村相亲那位太会算计了,人家小美女那么年轻也愿意以后结婚生3个,帮助一下她弟弟读大学怎么了?结婚了她亲人就是他的亲人,就是以后给她弟弟送套房子都应该,他那么有钱几千万还那么会算活该没老婆。不接受反驳,OVER。
回答:谁是大尾巴狼,谁是小白兔,还不一定呢。


提问: 内卷的意思,是抛售郊区房产,纷纷往市中心挤。 内卷化是大趋势。 不好意思欧大,我的问题是,在大城市里边(一二线)数得着的,哪几个城市开始内卷?京沪?
回答:依然所有城市,人口都在增长


提问: 这一周CQ量起来了,可是价格还没有动。我不敢这么激进。 请问从哪里看交易量和交易价?
回答:前线回报


提问: 大,入了深圳湾的豪宅华润悦府,单价13万(含装修),贷足7成,已收房还未交契税办产证,8个月后满二,资金压力大,问: 1、放租的话,挂牌价每平方米280至330元,只有Q房网可以在外网展示,签了委托书,目前2周未发现有意向。有必要下调价格放租吗? 2、放租有必要加配床、沙发吗?需要和豪宅定位相比匹配吗? 3、因为深圳湾海景、深圳湾学校的原因,破头才抢到,浮盈几百万,卖吗? 4、卖的话,等到今年10月满两年,不办产证通过开发商更名卖出对吗?
回答:没戏,280没人,260也没人。你又不想租给民工。 按租客需求配。 卖不掉,浮盈是空的。 能KFS更名,肯定最好了


提问: 欧大,新手是否不建议买1~5楼?另外,如果就折价而言,如1~5楼因前后楼错位或楼间距好,从而采光相对减少,是否折价上也相对较小一些?
回答:底楼,顶楼,带阁楼露台,奇异户型,附近设施怪异,我们统称为“鬼牌” 新手不适合鬼牌。


提问: 欧巴,好!对于这两天宣传的落地房地产税的新闻,您怎么评价?
回答:完全忽略


提问: 欧大,信用卡建议在房贷之前都申请完毕吗?还是房贷搞到极致再开发信用卡。谢谢

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回答:大单优先。 一切以保证大单为底线。



提问: 欧大,你觉得5G大概会在什么时候普及?
回答:2005年时,电信界乐观地说,每1.5年一代。 后来发现不对,每一个G大概花了6年。


提问: 欧大,您说北京有潜力的区域是东三东四环,是指的团结湖片区和朝阳公园片区吗?
回答:那是东偏北


提问: 欧大,很多人问新闻里的这个房地产税,我的看法相反。房地产税不是向个人收,而是向房企收的话,相当于增加了管控、对于实力强的房企相当于增加了房企成本,一些实力弱的房企甚至可能不再搞地产开发。前一种情况增加了房子供应成本,后一种情况则直接导致供应减少,无论哪种情况都反而刺激房价上涨,欧大我的理解对吗?如果理解正确,国家和人大难道不明白这个道理,难道还想把房价推高吗?还是只是出于政治正确呢?还是有别的目的呢?
回答:任何税收,都是刺激价格上涨的。


提问: 神,为什么别墅不保值?我刚看中一套独栋的,打算买回来拆了重造,邻居都是拿出审批证后,自己重新盖的,出门斜对面就是地铁口,占地面积不能变,三层变四层的多的事,盖房子才几个钱,市区内独栋,就是学区差,买别墅还在乎学区?想不明白别墅不保值的原因?当然电梯加不了。
回答:起价贵,交易歧视多。 主要还是被贵妇搞砸了市场。需恢复


提问: 深圳,重庆或者沈阳,有靠谱的代理可以做到二套零首付么?
回答:零首付难度极大,可能得不偿失。


提问: 不惑之年1孩,近两年现金流为0,一年过去刚凑出70,信用贷还没开发,有深圳SFSD1张持续交社保1年半,欧大觉得子弹怎么用? A代孕 B西港 C重庆 D深圳
回答:你没说资产多不多,钱多不多。 钱不多先赚钱。 按资金量,依次是沈阳<CQ<代孕<深圳


提问: 欧大,请教一下,新房买没多久,原房主有老人在里面过世。需不需要折价?多少合适?对出租和以后的售出会不会有影响?
回答:一般心理都很膈应,需折价买进。 心理效用


提问: 欧大,人到中年还相信有爱情吗?知道你有点钱态度立马不一样,是不是建立在利益上会更稳固一点,接受现实比较好一点?
回答:和年龄无关,和经历有关


提问: 造成房子是最大杠G,但是我买地现金流会穷尽,而FC抵押GPGD可以不停做?没搞懂,麻烦再解答下,谢谢欧大
回答:哪头猪告诉你,房产DY可以无穷做。


提问: 欧大,表妹今年普通二本金融专业毕业,来深圳适合做什么工作呢?
回答:证券公司跑腿


提问: 神,初入水库,40万去重庆付个首付,或者西港屯一亩地,哪个优?
回答:新手中规中矩,按揭七成买房,easy模式。


提问: 有“房产律师”这个亚专业吗?比如给新手大发1分11选5?
回答:没有。而且没价值。


提问: 欧大你好,去cq买房是找中介还是找管家?那个省心放心?
回答:中介全渣


提问: 欧大,现在买sy的话应该去哪里?还是道义吗?还是于洪新城这种更靠近主城的新区?
回答:看价格。 于洪目前也涨起来了。


提问: 欧神,现在刚开始做生意起步阶段,能看到挣钱效应,但是目前很不稳定,压力比较大,LG基本除了会说安慰我以外,开疆扩土这种事都让我一个人独来独往,不帮忙,所以感觉心里很不平衡,感觉自己像女汉子,他像女娇娥,现在经常吵架,做生意的离婚率高是不是因为心力不能得到及时补充呀?这种lg需要改进吗?
回答:因为以前你没发现LG弱。 真金烧一下,就知道弱了。


提问: 神,有一堆农村亲戚,没有工作,应该如何利用起来?
回答:办XYK,XYD。 只能用于负债端。


提问: 欧大,好奇一件事融创孙,恒大许都在乐视出事后给了乐视一大笔钱,这么不记不计成本为了什么
回答:背后老板的博弈


提问: 欧大,随着印度的经济发展,白左抬头,是不是不可避免的拉美化?
回答:全世界只有一种主流思想,就是白左。 tg是少数派异类,苦苦支撑。


提问: 欧神,夫妻上海户籍,家庭2套房子 ,女方2011年6月,买上海浦东一手房A200平米,当时一张J离婚证就按照单身首套贷款了,因为资金紧缺最近才办理房产证,目前男方名下有套119平米B房,且已经办理产证。 1/请问女方准备好J的LH证、离H协议、户口本,仍然按照单身申请办理房产证,能否契S、房产S按照首套征收? 2/如果女方不去办产证,再次购 房审核时能否查出女方名下有房子? 3/如果审核S务还要查家庭,能否户口本多写孩子数量,照样能够节省房产S? 4/感觉窗口审核离婚证、离婚协议很认真,是不是审税就不会每个人都去查结婚状态,基本看书面材料就是? 非常感谢欧哥哥!
回答:现在JLH证有barcode,但是不复检就可以过。 有网签就有记录 可以。房产S环节,产证已经稳妥拿到了 一般限G在网签前就已经查过了,时间拖久会否复核不清楚。


提问: 大,二线,卖100平还迁房330万,清130尾款后剩下200万子弹,去买300平老叠拼跃层2跃3跃4(价格笋,单价是同小区普通住宅8折/总价600万),贷款是原来3倍。可行么,划算么?也有自住需求。
回答:资产配置,撑得住就可以了。 搬进去自住。


提问: 我发现删帖挺快的,刚发出来几秒钟就删了还是周末,小密圈难道自己那么多人工来审核?而且没太敏感的信息
回答:不该问的就别问了


提问: 欧大,年后第三次去重庆淘笋了,就是没有,都烦死了,我是水库新人,请问欧大做多军淘笋的过程是不是就是这样虐啊?有时候感觉真想找一套勉强过得去的买了算了,这样肯定不对吧?
回答:无差别人类劳动


提问: 欧神好,手里只有40万现金,25万xyk,天津的话,需要如何操作?
回答 :再融资,先办弹药。


提问: 提问: 欧大,卖二手房毛坯好卖还是精装好卖?卖精装房能把装修的钱赚回来多少? 答:毛坯,完全赚不回来。 欧神,不是说卖房子要凤冰简装后卖吗?
回答:凤冰不是精装。 精装=SB


提问: OD,请问武汉这个城市你觉得怎么样?发展潜力如何?以后想在这个城市生活下去,谢谢
回答:挺好的,湖北省资源集聚。


提问: 欧大,请问一下,上海内中环的别墅产品有什么推荐吗,预算5000左右的话,可以帮忙浦东浦西各推荐两个小区吗?
回答:上海内中环没有别墅。 有一个屌丝静鼎安邦 有一个洋房上海滩花园洋房 然后就是虹许路西郊别墅群了。


提问: 欧桑,看中一套房子,坐标虹口,非普。 房东占1/3产权,剩余2/3是继承的。他另外在长宁有一套自住房。 交易的时候房东负责缴遗产税。 我的问题是:他这个时候承诺满五唯一有概率过么? 审核遗产税的时候,会查他名下其它房产么? 谢谢!
回答:高概率 不查


提问: 欧大,买的重庆曼哈顿,现在贷还没办,就让交契税与大修,正常流程是拿到房再交吗?
回答:CQ契S先交的


提问: 殴大,这套房子之前是住家装修,前房主搬走后垃圾堆一样没收拾一直空置。为了顺利出售,是否有必要花每平1000元装修?还是将卫生弄干净即可?装修能卖回本不?

水库论坛问答精选0310【十全十美】


回答:5000元就够了。



提问: 接这个问题,那除了通过旅游地产赚钱以外,其他比如做民宿,跟政府做文化或者乡村振兴之类的别的赛道如何呢?

水库论坛问答精选0310【十全十美】


回答:完全没有,都是骗子。 没有流量



提问: 欧大,小区物业不作为,垃圾清理不及时,绿化不用心,态度不好,该邀一些业主集体反馈投诉吗?
回答:你有种拉着业主们,一起抬高物业费。 这才是王道


提问: 欧大,王福重老师西港买地了吗?
回答:送了他一些


提问: 那2.23深圳场讲的什么?

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回答:和1.15上海场完全一样。



提问: 欧大,一般来说,比如2栋A座2403室跟2号楼A单元2403室是一个意思?只是叫法不同而已,对吗?
回答:大概率


提问: 神,新房接房了是接好还是不接好,不接开发商会不会一直不去办理房产证?
回答:收房和房产证无关,可以拖。 但屌丝才拖,何苦呢。


提问: 欧大您好,如果西港的地卖的比较快,请问您是否计划再拿地再拿出来卖?不方便回答可以不答,打扰您了,谢谢
回答:又谈了一块地,继续问利鑫拿。 #2地的成本,比A轮零售价还要高。有点犹豫。


提问: 欧大,关于买地,是你承包下利鑫的地然后往外卖,还是功夫财经承包下地,雇你和王福重等人做宣讲往外卖?
回答:我和王牧笛是老板。 王福重是请的。


提问: 欧大,你如何看待重庆来福士的定价?高不高?
回答:高


提问: 能从marketing角度分析一下绿皮书吗?
回答:抱歉,没看过。


提问: 坐标广州,月供13万,身家多少?首付得多少?
回答:如果是外行,一般负债才1300w 净资产估计2500左右。


提问: 欧大,购买永久产Q的房子有什么好处吗?能正常过户。
回答:难道还有小产权


提问: 殴大,加息最终引发tongzhang,原因是,抬高的利息支出终究要靠Y更多来还。最终引起新一轮huobi泛滥,这么理解对么?
回答:对的


提问: 欧大,办卡时如果本地没有这个银行,去异地是不是不能都填真实资料,需要单位或者住址是此银行当地的。
回答:不需要同城


提问: 今天吃晚饭 一个朋友说 美国向墨西哥倾销粮食 是为了搞垮它 从而控制它 是这样吗
回答:这话你都信。 加S降物价 降价搞破坏。 都是彻底智商低的表现


提问: 老大,屈原是否是真实历史人物?还是特殊时期历史捏造出来的人物?
回答:屈家是大姓。有宰相的资格。 关于屈原的死法倒是有争议的。


提问: 欧大,坐标杭州,A:105方顶跃,总共5层。总价175,满五唯一,单价1.6,还有42万按揭尾款。B:63方一室一厅,3/6层。总价118,未满两年,单价1.87;C:55方一室一厅,总价123,满五唯一,单价 2.2,2/6层,装修较好,送家电和家具,经济适用房转商品房,离铁路较近。都在余杭星桥。 哪套比较好可入?周边新房毛坯 1.6 左右。
回答:大面积低单价,A


提问: 请问自住装修1500的标准包括空调、地暖、地板、卫浴等大件吗?谢谢!
回答:所有硬装。 不包家具家电。


提问: 津户上海本科大一,20岁男生,要怎么样才有资格买上海房?谢谢
回答:读研


提问: 欧神,孩子读大学报专业一直拿不定主意:软件工程系和游戏开发,欧大觉得哪个专业更好?能稍微细说一下不?谢欧大
回答:软件工程未来高,可以做架构师。


提问: 欧神,请教下2C产品如何做竞品分析?
回答:这事可以写一本书。 不传之秘我也懒得告诉你。 水库marketing卷可以翻翻。


提问: 神,看您以前的文章,感觉现在您越来越稳,越保守了。。。提问:比如说人生遇到大挫折+欲望很大,像一刀流和疯魔流的是否也可以用?出事自己负责,在外面不要说自己在水库学的,
回答:我赶保证,你根本不懂一刀流心法。


提问: 欧大,cq三无,体制内,bz按揭二手房,这种算灰过吗?有什么隐患?
回答:不算,没有。


提问: 欧大,沈阳判断有利好,是基于大环境,还是微观因素?能具体说说微观是基于哪些判断会有独立行情吗?有没有ZZ因素?谢谢
回答:太便宜了,只要一个火星,就可以暴炸。


提问: 大,高校教师用购买的学校建的福利住房可以办房本吗? 是可以办学校统一不办还是办不了只有购房协议?
回答:要看有没有大产证。 看你的说法,大概率是没有。


提问: 欧大,沈阳接下来判断哪个版块领涨?两年能达到大多数板块翻翻吗?目前几个比较火的区域,可否给个大概两年后的估价?感谢
道义和于洪都涨了+25%了。
回答:目前犹豫期,在讨论下一个板块。 应该全面破万。


提问: 老大,这个观点如何看? 老破大,在深圳没市场是因为深圳有大量小产权房。老破大的价值被小产权稀释了。
回答:小产权稀释老破小。和老破大有什么关系。


提问: 今天在重温美国的大脑生病了等等文章,其实现在很多海龟和本土大学生也都是这样的,热衷于各种环保,乡村建设,名目高大上的公益组织,健身跑马,对刻苦赚钱、克勤克俭却表示鄙视,这样下去是不是以后我们的社会也会白左化呢?
回答:会啊。 所以我们拼命地传播奥派,阻止民Z兴亡。


提问: Ocean,东北二线城市普通二本毕业,记得2009年刚毕业时月薪3800,今天又打听了一下小学弟和今年的刚毕业的后辈实习生,2019年了,还是3500~4000月薪。10年了没涨。 问:物价房价都涨了,工资滞后性怎么这么多呢?
回答:北上深起薪飞涨。


提问: 大大佣金四万没成交飞单了还是想谢谢中介,给多少合适谢谢
回答:3000


提问: 欧神,俄罗斯经济起不来的原因是什么啊?
回答:ZF太强,M营太弱。


提问: 欧大,之前sy没限购时没多看直接买了两套雅居乐,现在了解了到同样的首付可以买三套丁香湖美的城,各种费用比雅居乐便宜。不舒服。这种没有算计清楚的错误你初期犯过吗?习惯损失?
回答:至少也涨了是不是。


提问: 管家公司属于比较新的行业,处于初期,现在有机会加入的话是不是一个很好的选择
回答:反正比进中介好太多。


提问: 女孩,中小学课外应该怎麽培养? 数学,英语,演讲如何? 以后选择什么职业比较好呢?
回答:数学最好。 奥数使她至少不会变成一个泼妇。


提问: 欧大晚上好,之前说西港土地,水库和功夫财经各卖一半,你已经完成,是不是功夫财经卖的很差,现在要劳驾您全国巡演? 估计粉丝质量不高,营销能力偏弱,这也不怪他们,做媒体本来就不擅长卖货。 如此看来西港项目,您和功夫财经合作价值很低,不如当初给一笔介绍费。
回答:好啊,要不你来组织一场1000人线下大会。


提问: 欧大,国际社区官邸,中楼层看中庭,117平,精装,单价15000可入吗?
回答:市场加


提问: 综合来说tg执正水平怎么样?除了经济别的方面是不是还算好的?
回答:改开之后,全球评分最高。 主要是别人弱。


提问: 欧大,融景城景峰跟国际社区官邸,如果都是差不多情况,比如都看中庭,楼层也差不多,朝向都不差,每平米融景城高1500合理吗?
回答:合计。北比南贵


提问: 大,夫妻有一套按揭房,妻子主贷,老公共同还款人。现在想用老公sfsd再按揭买一套。为了应付接下来的新版征信,最好先lh再办按揭吗? 之前那套共同还款人需要提前去名吗?
回答:对 不需要


提问: 欧神,我在沈阳丁香湖板块广厦绿园定了一套顶楼,价格不到8000,交了2万定金,犹豫要不要买?不买定金损失。非常纠结!纠结一:沈阳人极端厌恶顶楼,我希望三年左右能顺利出手回笼资金,担心流动性差。纠结二:我已经贷款两次。有一张老人票首房首贷,未来三年工作可能去北京,济南,体制内,用首套老人票买沈阳是否浪费?留首套老人票去北京济南是否可行?请欧神指点。
回答:低进低出,流动性一点不差。沈阳人更喜欢钱。 老人随迁入北京,算算年龄几岁。 你连80w都拿不出,北京老人房票价值也不大。


提问: 欧大,下半年买房还没弄xyk,据说有房本额度会更好,是现在办回答:还是买了房在再开始
不用等, 总额度低,下卡更容易多。


提问: 欧神,同一小区同一栋楼同一户型,楼层价差大概多少比例?
回答:0.6%/层


提问: 四大par和大券商保荐人一般在A几?
回答:一年收入1.5m


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