深圳双拼房二手成交悄然增多

房产过户 admin 评论

原标题:双拼房二手成交悄然增多 相比单证房是市场的香饽饽,“双拼房” 在深圳二手市场一直是少人问津,目前在后海片区部分楼盘单证房甚至比双拼房每平方米贵了上万元。伴随着近期深圳二手楼市成交的量价齐升,单证房与双拼房价差在逐渐拉大,对买家的吸

原标题:双拼房二手成交悄然增多

  相比单证房是市场的香饽饽,“双拼房” 在深圳二手市场一直是少人问津,目前在后海片区部分楼盘单证房甚至比双拼房每平方米贵了上万元。伴随着近期深圳二手楼市成交的量价齐升,单证房与双拼房价差在逐渐拉大,对买家的吸引力增强。有中介机构调查发现, “双拼房”在二手市场成交悄然增多。

  现象:

  双拼房均价普遍低于单证房

  在2006年出台“90/70”政策后,市场上便出现了不少双拼房来规避限制,然而近年来,双拼房并没受到购房者的追捧,主要是因为限购、限贷等原因令双拼房的成交较为低迷。因此,市场上双拼房的均价,一般都会比同一户型单证房的均价要低。

  根据中联链家二手房研究院调查,深圳多个双拼物业近期成交可观,如龙华、龙岗中心城、宝安中心城和后海片区的双拼物业成交均比去年活跃,一是因为价格相对便宜有优势,二是因为需求扩大,尤其是某些带有好学位或是配套好的双拼物业,更是求大于供。

  调查发现,龙华、龙岗中心城、宝安中心区大部分双拼物业的均价均比单证物业低,价差多在2000~4000元/平方米之间;而后海片区主要以豪宅物业为主,单价本身就较高,所以双拼与单证物业的价差也较大,基本在1万~1.5万元/平方米左右。双拼房在总价上的实惠,往往能让置业者动心,如星河盛世132平方米的双拼房,均价比125平方米的单证房便宜3000元/平方米左右,算下来不仅在面积上多了10平方米,总价还少了10万元左右;后海片区的君汇天下、宝能太古城的双拼房与单证房价差更大,100平方米以上的大户型基本能便宜20万元以上。

  市场:

  双拼房销售悄然升温

  随着楼市的持续升温,双拼房开始好卖了。中联链家的业务员透露,从今年年初开始,双拼房的市场行情明显好转,有的甚至出现“一房难求”的现象,如星河盛世、中州中央公园和合正汇一城这几个物业,一个月大概能卖出7~9套双拼房,业主一般是有多个房产,所以把手上的双拼物业出售,用卖房的钱去做其他投资,所以卖家对价格要求也不会很苛刻,基本都会低于市场价的10%~20%售出。

  “价格因素仍然是吸引置业者购买双拼房的重大因素,”中联链家的分行经理告诉记者,“但是像星河时代就不是靠价格吸引客户,而是因为龙岗外国语学校的学位。现在市场好,房源紧缺,基本一有放盘,家长们就会积极入市,所以星河时代的双拼房与单证房的成交量接近1:1,价差也较小。”

  名词解释

  “双拼房”是发展商为规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型,开发商就把两套房按一套房来设计开发,但房产证是两个。

  提醒:

  双拼问题多 买卖需谨慎

  “双拼房”在购买、手续以及后期费用上可能遇到的问题也比较多。在此提醒广大市民在购买双拼房时,应该注意以下几点,有效避免购房风险。

  1.双拼房产涉及两个房地产证,所以买家在购买时,应了解清楚限购、限贷等政策,确保房产能顺利过户至买家名下,避免因无法贷款而导致相应的款项无法支付。

  2.双拼房在买卖交易中,有时两个房地产证的产权人并非同一个业主,所以在此过程中,买家签订买卖合同时应该由两个产权人共同来签订房地产买卖合同。

  3.双拼房难于出售时,一般会建议拆成两套便于出手。但在后期装修打通的报建方面,还要经消防、公安等规划部门报批。(肖陆军 张娜)

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