买房契税营业税都能少交了

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新报讯继月初下调首付比例后,房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门昨天发文通知,从2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。对于新的政策,本市各机构的分析师认为,此次调整对于改善性需求的利好更加明显,观望人群将逐步结束观望,春节后本市的成

新报讯继月初下调首付比例后,房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门昨天发文通知,从2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。对于新的政策,本市各机构的分析师认为,此次调整对于改善性需求的利好更加明显,观望人群将逐步结束观望,春节后本市的成交量或将迅速回暖,成交价格也将稳中有升。

根据此次调整政策,从2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

在营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

针对刚刚发布的调整政策,本市各分析机构的专业人士给出各自的意见。房天下分析师王琳认为,此次契税政策的调整有利于楼市成交。90平方米以下的房屋,首次购买及二套改善性住房契税均调整为1%;购买90平方米以上的唯一住房,契税按1.5%征收,二套改善性住房按2%征收,此次调整对于改善性需求的利好更加明显。以购买90平方米以内、150万元的二套房为例,政策调整前需缴纳45000元契税,调整后仅需缴纳15000元,省去30000元。

如果购买90平方米以上、150万元的二套房,原先要缴纳45000元契税,现在新政后只需缴纳30000元,省去15000元。

在营业税方面,天津中原投资顾问部投资分析经理董乃康认为,新政取消了非普通住宅的差额营业税,这将大大减少高端改善型客户的购房成本。王琳分析,新政对于税费较多较复杂的二手住宅市场刺激作用更为明显,特别是高端区域例如梅江、鼓楼及水上区域的大户型房源,在政策调整前,满2年也需要缴纳差额营业税,新政将对该类交易客户群体有非常明显的利好。随着各地细则落地,春节期间观望人群将逐步结束观望,结合节后“小阳春”,成交量或将迅速回暖,成交价格将会稳中有涨。

天津中原三级市场部西区事业部华苑二片区区域经理王栋新认为,此次政策会激活一批潜在的改善型客户,尤其会增加中大面积户型成交的活跃度,另结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策,从而带动整个市场的活跃程度,增加交易量和税收,这也是政府迅速消化库存的又一重大举措,未来一段时间市场会呈现稳步上升的趋势。

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