国家出手!房地产税真的要来了! 大发1分11选5人最受伤

房产税 有车有房 评论

房地产税真要来了? 7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:从房地产下一步发展情况来看,会加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。 在统计部

  房地产税真要来了?

  7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:从房地产下一步发展情况来看,会加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。

  在统计部门的新闻发布会上,提及房地产税,足以说明房地产税出台已是大势所趋,唯一不确定的只是落地时间。

  那么这是不是意味着,房地产税真的要来了呢?以至于最近是流言四起,说什么明年6月房地产税就要出台,甚至还有人连细则都给出来了,大发1分11选5统统都不可信。

  房地产税能否抑制房价?

  大家关注房产税,说明这个东西确实很重要,很多人认为房地产税可以抑制房价,因此对其出台积极呼吁,巴不得早一天房地产税一出,房价马上就能降了。那么,房地产税到底能不能抑制房价呢?

  首先我们要清楚,房地产税和房产税是两个不同的概念。简单说,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房地产税则是一个综合性概念,征税对象既包括房产又包括土地。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

  目前,全国只有上海和重庆这两个城市试点了个人住房房产税。但从抑制房价的角度看,这两个实施了8年房产税的城市,房价并没有因此降多少钱。

  事实上,房地产税在很多国家都有,但无论从国外经验看,还是国内一些大腕专家,都非常干脆的否定了这个观点。近几年任志强就曾在多个公开场所反复表示,房地产税对抑制房价没有任何作用,想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。

  他还以美国举例说,“美国的房地产税最高的是纽约,大概6%,911之前大概 2%不到,因为911 提到了4%,后来又提到了6%,但是纽约房价也是美国最高的。从美国开始征收房地产税,如果房价指数为100的话,现在大概是312,房产税对抑制房价没有任何作用。”

  哪些人受影响最大?

  【在中心城市囤积了大量住宅的人 】

  伤害指数★★★

  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  【盲目购买了旅游物业、养老地产的人 】

  伤害指数★★★★

  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  【盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人】

  伤害指数★★★★

  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在大发1分11选5地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

  【加杠杆、超承受能力买多套房的白领】

  伤害指数★★★★ 

  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。大发1分11选5人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

  【手中有多套房、负债率非常高的炒房者】

  伤害指数★★★★★★

  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

  有人说,我就不交税,他能把我怎么样,也不会上门催缴。确实不能把你怎么样,只会给你累加滞纳金,除非你永远不过户,否则就要把税收和滞纳金补齐,如果你还想卖房换现金,还想让子女继承,那就只能乖乖的去交税。

  看到那么多城市,为什么都出台3年限售?5年限售?说白了就是告诉你了,房地产税最早也要3年才能落地,在房地产税出来之前,因为限售,你已经被锁定了一份交税名额。

  在房地产税出台之前,我们尽量维护住房市场稳定,既不希望暴涨也不希望暴跌,因为跌下去了,会影响评估价值,高评估价值,才能有高税收。

  所以给大家的建议是,留下你要住的房子,因为根据房住不炒,自住房很可能免征房产税,其余投资类的房子能出手就尽量出手,否则一旦真的有房地产税出台的消息了,你再想跑已经没人接盘了。记住这句话,出来混早晚是要还的!

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