马上要收房地产税了,你还买房?

房产税 有车有房 评论

如果要想深刻理解我们这代人对于房子的情感,可以用一句非常简单的话来概括: 宁死不吃亏,拼命赚便宜。 一套房子起码几百万,开发商2期如果比1期便宜,你让1期的人怎么想? 或者,明明我们都把价格谈的好好的,房东却突然毁约、跳价,叔可忍婶也不可忍

  如果要想深刻理解我们这代人对于房子的情感,可以用一句非常简单的话来概括:

  宁死不吃亏,拼命赚便宜。

  一套房子起码几百万,开发商2期如果比1期便宜,你让1期的人怎么想?

  或者,明明我们都把价格谈的好好的,房东却突然毁约、跳价,叔可忍婶也不可忍啊。

  抛开所有大发1分11选5实操层面的痛苦后,调控的信息不断在媒体上曝光,更是让人不知所措。

  就拿7月16日统计局的发言来说,当“加快推进房地产税相关举措”的话一出来,大家敏感的神经又开始躁动了:

  买到房的人,开始焦虑了,尼玛,这种事情你也做得出?

  没有买到房的人,则更加忐忑,是再等等,未来可以抄底?还是现在先上车?

  那今天,A森(ID:AndsonVision)就和大家聊聊房地产税。

  ——

  首先,我们还是要搞清楚,房地产税和房产税,其实是两个概念。

  简单说,房地产税,是包括了买入、持有、卖出所有环节的税费;而房产税,则仅仅是指持有环节的税费。因此,“房地产税”是包含了“房产税”。

  因此,这里就已经出现了一个理解上的巨大不同:

  目前政府说的,都是推进“房地产税”,也就是包括了所有跟房地产商业行为有关的环节;而老百姓(603883,股吧),则心里始终担心的是,我家的那套房子会不会莫名其妙被征收一大笔税,即持有环节。

  如果我们用国际通行的标准来看,我们国家征收“房地产税”是完全合情合理的事情,具体原因我们稍后就展开。

  但是,征收“房产税”,其实是极度不合理的事情。如果放在其它国家,那就是违宪的。

  为什么这么说呢?

  这个就要回到我们国家经济政策的根本性制度之一,土地政策,我们国家的土地全部是公有的,都属于国家的。

  哪怕你买了超豪华独栋别墅,下面的地,那还是国家的。

  那按照测算,目前地方政府推行的土地财政,其土地出让金已经占据了房价的平均60%~70%。

这其实就是强制征税了。

  想象一下,假设房产税真的进行暴力重税,这意味着什么?

  我们打个比方,比如,一对小夫妻刚刚结婚,就因为面积稍微大一点点,你就要对他们的房子征收巨额“房产税”征收。

这就相当于,你对土地出让金部分的钱,也征收了税,即,对税本身又征收了一次税。

  这个其实就是打劫,而不是什么调控房价了。

  人家用30年的月供,来偿付房子中土地出让金的这笔税,还要付那么多的利息。可即便如此,却还要对土地出让金部分再次进行征税。这对于买房者来说,其实是非常不公平的!

  ——

  回过来,聊聊“房地产税”。

  目前的契税、增值税等诸多房地产相关的税种,在全国有60多种。而且,即便是相同税种,每个地方的征收比例还是不一样的。

  这属于把人搞晕,不偿命。

  另一方面,目前中央要推行的一个重要政策,就是地方财政的资产负债表全面从严管理。

  你把任何一个地方的财政都想象成一家企业。它的负债、收入、支出、现金流等,全部纳入到监管范围内。

  收入和支出端,通过国税和地税合并,在组织上实现管理;通过预算制,进行合理规划,以及事后考核。

  负债端,则是明债,通过发行地方债进行置换;暗债,尽量封堵其渠道,比如控制货币棚改等等。

  土地财政作为中国地方财政中最为重要的收入,自然是优先纳入管理范围内的。

  而本次提出的建立健全全国统一的“房地产税”,其实是进一步强化对所有涉及房地产税种的管理水平。

  你收了多少钱,怎么收的,都要清清楚楚。

  此外,统一后的“房地产税”在征税的效率上也有很大的好处。

  我们都知道,政府征税,就会有“耗损”。除了是需要专门的人员来征收这部分成本,同时征税本身对于消费、投资等的影响是一定会有的。

  因此,一个清晰、可操作、简单易行、全国统一标准的“房地产税”,对于大发1分11选5征税效率、减少征税“耗损”是有着巨大意义的。

  这就像你第一次上门拜访未来丈母娘。到底是买什么好呢?你又搞不清楚对方的脾气、需求?于是,乱买一堆,到最后很容易变成浪费。但是,如果你直接一张卡上去,“阿姨,想买啥自己随便买”,那效果肯定是完全不同的。

  其实,道理是一样的。

  ——

  这么看来,其实中央推行“房地产税”的真实目的,或者说对象,根本不是普通民众,而是地方财政。

  如果我们来打个比方,就相当于给土地财政的一系列征税方式,搞一个游戏规则,定个规矩。

  至于它对房价的影响,坦率说,并无实质性的关联。你爱用什么方式收钱,是你的事,只要收钱的总数不增加,并不会直接冲击房价和楼市。

  这就类似于你去买个名牌包包。只要同类包包的价格没有涨价,才不会关心,你里面多税是关税,多少是增值税,多少是工商罚款。

  或者,再打个比方。就如同你去追求女神。追到了,即可。才不关心,你有多少个夜晚独自谈吉他疗伤,还是一个人在女寝室外面默默守候。

  当然,如果新的“房地产税”税率极高,这个就会对房价有着直接的冲击了。

  一旦该税率飞上天际,那么接下来会发生的事情是 ——

  直接引爆房价暴力拉升。

  截至目前还在市场上买卖房子的都知道,基本上卖家报的价格,都是到手价。连自己要交的税,也全部由买家来承担。当然,像上海等地还好,还有个税费卡玩玩。

  这就意味着,在税率爆高的情况下,大部分的钱会由买房者承担,也就是被计入了房价成本内。等未来有一天牛市再次来临的时候,全部转移给到下一波接盘侠。

  ——

  扯完“房地产税”,我们终于可以聊一下大家最关心的“房产税”。

  要是对持有环节开征高税率的房产税,会不会导致房价暴跌?会不会有机会抄底?

  相信这个话的人,基本上都没有动脑子。

  中国经济的驱动力,在地方政府。而地方政府的经济发展动力,则在土地财政。

  你如果对持有环节强制征税高额房产税,那就等于对本地区经济实施全面紧缩。

  这就相当于,今天早上特朗普由于跟老婆吵架,心情不好,突然宣布,美股所有交易额外征收20%的税费一样。

  其结果,只能是美国股市跌成翔,然后直接抬升了企业、政府、居民家庭举债的融资成本,进而可以直接引爆美国金融危机。

  同样,土地财政作为我们中国经济发展中最重要的融资平台,如同美股一样。你要是拼命征税,就等于全面抬升融资成本,因为大家都不玩了,地方政府的钱,哪里来?

  而一旦那融资成本飙升,中国的政府、企业和居民家庭,一定会陷入巨大的灾难。

  至于谁先倒霉,那一定是对现金流需求最迫切的那些部门。比如,地方政府、银行、国企等等。

  按照测算,目前中国地方财政每年的新增债务外加旧债务的利息,大约在每年5万亿人民币左右。如果按照上海目前征收房产税的方式实施全国铺开,大约也就收到1万亿人民币。

  也就是说,根本无法像土地财政那样,可以直接帮助地方财政解决财政缺口的问题。

  假设,将上海目前的房产税比例抬高5倍,那就是在2%~3%之间,相当于大家每月的月供起码翻倍,这还不考虑房价未来可能还要涨。

  从银行的角度,你现在要求贷款2倍覆盖流水的要求,就会变成是极不安全的。因为原本的月供,外加新的高额房产税,已经让大家每月的所有收入全部交出去了,连吃饭的钱都没有了。

  可即便如此,还是不能长期解决地方财政缺口越来越大的问题。因为地方债务在未来还会长期爆炸性膨胀,我们的老龄化社会长期趋势放在那里,根本不可能缓解。

  可另一方面,你征收房产税的天花板,却只能满足目前每年5万亿财政融资缺口。你要是再增加新的债务,靠房产税也是解决不了的。

  但是,如果你选择使用土地财政,那情形就完全不同了。

  因为土地财政是与货币扩张有关的。在这种模式下,你买了一套房子,可以带动起码56个行业一起出现行业性扩张,直接可以把当地的各行各业全部带起来。

  与此同时,地方政府也可以轻轻松松就收到各项收入。

  这才是真正意义上的多赢!

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