补交换热站建设费才给办理房产证?(图)

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开发商建设的换热站以及物业办公室。 梁菲菲 摄 “房管局测量的面积比当初实际购买的面积小,按说应该把钱退给我们,可开发商却让我们把钱补到之前建换热站的费用上,否则就不予办理房产证。”近日,居住在中天汇丽华城小区的市民李先生向党报热线反映此事

开发商建设的换热站以及物业办公室。 梁菲菲 摄


  “房管局测量的面积比当初实际购买的面积小,按说应该把钱退给我们,可开发商却让我们把钱补到之前建换热站的费用上,否则就不予办理房产证。”近日,居住在中天汇丽华城小区的市民李先生向党报热线反映此事。对此,山东中天置业有限公司(以下简称“中天置业”)表示,并未强迫业主补交换热站的建设费用,目前房产证正在办理中。

  李先生讲述事件经过:

  2007年 李先生在中天汇丽华城购房,“当时规划的换热站位于地下”。

  2009年 李先生收房入住,小区地下换热站已建好,且换热站上方空地也规划为停车位。

  2010年“不知什么原因,突然将换热站改到了地上。”李先生说,中天置业并未征得业主的同意,就占用了之前规划的停车位,建起了地上换热站,当时已有不少业主心存不满,但为了可以尽早供暖,也就没说什么。

  2011年 中天置业又在换热站上面加盖了一层,作为小区物业办公室,“本来就不在规划内,现在还加盖”,这让李先生以及其他业主更加不满。

  2014年“终于能办房产证了。”李先生称,根据房管部门测量的房屋面积,中天置业应该将房屋面积差所产生的差价退还给业主,但中天置业却要求业主将这部分房款用来抵消当初建设地上换热站多产生的费用,“不然就不予办理房产证”。

  李先生表示,中天置业要求业主先签署3份协议,再给予办理房产证所需的相关材料、手续,但协议中的部分内容,很多业主无法接受,“大体就是说签完之后双方全部房款都已结清。但钱没到手啊,签完字更没处要了”。据他介绍,目前大多数业主还未签署协议。

  中天置业解释:

  换热站为何由地下变成地上?

  2014年11月15日,中天置业相关负责人马先生表示,原先依据国家相关建设规范,小区的换热站是允许建设在地下的。但在2011年,国家相关建设规范有所变化,要求换热站必须独立于建筑主体、必须建设在地上。

  为何加盖一层用于物业办公?

  马先生称,建设时为了节省空间,便在上面加盖了一层,用于物业公司办公,最终目的是为了给业主提供更好的大发1分11选5,并且建设物业公司办公室方面的全部费用,也是开发商承担的,“可能当时与业主之间确实缺乏沟通”。互抵款项只是提议而非强迫


  马先生告诉记者,开发商要求签订的3份协议中,《房款结算单》是对原先购房面积、实测面积以及该退还金额的统计,《房屋结算移交协议书》是房产证办理时必须提交的材料,即是同意将小区房产大证分割成小证发放给业主。至于《互抵款项情况说明》只是向业主提议将房屋面积差异款与换热站建设分摊费用相互折抵,并非强迫业主签署。

  首批房产证预计一周内交付

  “目前第一批房产证预计一周内就能交到业主手上。”马先生说,虽然是因当初开发商超规划,才导致房产证一直办不下来,但为此开发商也补交了土地出让金、配套费、罚款等等,将相关手续补齐,积极弥补自己的过失,希望能够得到业主的体谅。 (本报见习记者 梁菲菲)

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