父母为买房子 商品房房产证上是否该写子女名字

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网民“猫”问:我还没有结婚。我爸妈为了保障我的生活,特地在温泉给我买了一套房子,想直接写上我的名字。这样划算吗? 【记者打听】 咸宁律师彭杨珊表示,父母买房时,儿女没有结婚,房产证上直接写上儿女的名字或者把房子过户给儿女,可能带来三个后果

  网民“猫”问:我还没有结婚。我爸妈为了保障我的生活,特地在温泉给我买了一套房子,想直接写上我的名字。这样划算吗?

  【记者打听】

  咸宁律师彭杨珊表示,父母买房时,儿女没有结婚,房产证上直接写上儿女的名字或者把房子过户给儿女,可能带来三个后果。一是孩子独立买房时可能多付首付;二是孩子婚后买家庭二套房时交房产税;三是婚后若有意外,配偶有权继承婚前财产。彭杨珊特地解释,许多父母认为房子属于婚前财产,但其实孩子一旦在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

  如何化解这种尴尬的现状?彭杨珊支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有;二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。(记者 赵晓丽)

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