关于房产证和不动产证,你知道多少?

房产证 有车有房 评论

买房之前看预售,买房之后看房本,对于买新房的购房者来说,这两个证至关重要。截止到2016年年底,全国实现不动产统一登记,“颁新停旧”,不动产权证正式上岗。房产证和不动产权证有哪些区别呢?我们今天来具体说一说。 房产证: 购房者通过交易,取得房

买房之前看预售,买房之后看房本,对于买新房的购房者来说,这两个证至关重要。截止到2016年年底,全国实现不动产统一登记,“颁新停旧”,不动产权证正式上岗。房产证和不动产权证有哪些区别呢?我们今天来具体说一说。

房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

不动产证:不动产证全称不动产权属证书,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。(不动产权包括)不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

区别在哪里呢?

1、名称不同

旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是,深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。

2.监制机关不同

旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

3.权证编号不同

旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。

4.颁证词不同

旧的房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。

新的不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。

5.标注产权信息不同

旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中,房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。 

新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。其中不动产单元号,具有唯 一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯 一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

两证的交换,必然引发一系列的变化,尤其是对于房屋所有者来说,有哪些问题是需要我们了解的呢?

1、旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?

按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首 次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

2、产权归属问题:“房产证上写谁的名字不重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但房产登记簿上一定要有你的名字”?

实际上是,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准所以,想让房子有你的名字一定要在不动产登记簿上写上你的名字。不动产登记簿由不动产登记机构保存。

3、婚后共同出钱买房只登记一人影响权益吗?

如果是领了结婚证后共同出钱买房但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,也属于夫妻共同财产,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的份。

4、公寓能办不动产权证吗?

公寓是可以办不动产权证的。

办理不动产证需要哪些资料呢?

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人:

1)、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

2)、婚姻证明复印件(带原件校验);

3)、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

1)、身份证复印件(带原件校验);

2)、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

3)、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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