银川房产问答:买房子贷款的流程是什么?

房产证 admin 评论

买房子是我们生活中的一件大事,面对房价如此之高的今天,购买一套属于自己的住房少则需要几十万元,多则需要近百万元,这对我们工薪阶 层来说,通过向银行贷款买房,是不得不进行的唯 一选择了,必经房价那么贵,在买房的过程中我们更要仔细慎重,因为稍

  买房子是我们生活中的一件大事,面对房价如此之高的今天,购买一套属于自己的住房少则需要几十万元,多则需要近百万元,这对我们工薪阶 层来说,通过向银行贷款买房,是不得不进行的唯 一选择了,必经房价那么贵,在买房的过程中我们更要仔细慎重,因为稍微有些闪失,对我们老百姓来说产生的后果都是很大的,万一再经济上再有损失的话,对我们的伤害可能就更大了,咱们老说买东西害怕被骗,买房子也是如此,这里就和大家一块了解一下按揭贷款买房的流程和手续,希望能给**次买房的小伙伴们起到一些参考的作用吧!

  1,去售楼部看房,看房的时候记得瞅一眼售楼部里面悬挂的五证是否齐全,房子选好以后,售楼小姐就会让你签订购房意向书,没什么再挑的户型的话,就开始签字吧!

  2,售楼小姐会打电话让你来售楼部缴纳首付款,然后和你签订正式的购房合同,签合同的时候重点看下交房日期,违约责任大发1分11选5条款,然后开发商会给你开一个缴纳首付款的收据,记得放好,以后还会用到,等到需要办理贷款的时候,银行会要求出具首付款的发票,发票开发商开好以后一般不会给到个人,而是直接转到了银行。

  3,这时候需要准备你的身份证,户口本,工作证明,结婚证或者是单身证明,银行流水。大发1分11选5材料准备齐全以后,要提交到银行,他们会仔细帮你核对。

  4,开发商配合你走相关的贷款手续,网签,房管局备案,大发1分11选5过程都有开发商人员协助你办理的。

  5,银行面前,查征信,等待审批,直到审批通过。

  6,银行放款。履行交房手续。

  等到银行放款以后,开发商会给你开具正规的购房发票,在交房的时候会给你,另外,住房维修基金发票,验房后的三证一书都会给到你,但是房产证下来以后会直接抵押给银行,暂时你是拿不到的。

  另外,这个过程中也有一些需要花钱的地方:

  1,贷款手续费可能会收,一般在5000元到8000元之间,贷款的时候还有相应的保险,大概是总房款的0.6%左右。

  2,还需要缴纳一定的税金,90平方以下的住房缴纳总房款的1%,90平方及以上需要缴纳总房款1.5%的税金,如果是二套房税金则是3%。

  3,**就是维修基金一般的征收标准要么是总房款的2%要么是每平方60元,其它的一些交房时的杂费就忽略不计了。

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