杭州房租暴涨了吗?长租公寓表示:这锅我不背。

房产中介 有车有房 评论

最近,有关租金的话题热度盖过了房价,成功抢占楼市热搜榜的C位。 起因是原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营机构以高价争抢房源、推高租金,并从我爱我家“被离职”一事,引发了一系列对长租公寓的广泛争议。不过,那都是“京圈儿”的事

最近,有关租金的话题热度盖过了房价,成功抢占楼市热搜榜的C位。

起因是原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营机构以高价争抢房源、推高租金,并从我爱我家“被离职”一事,引发了一系列对长租公寓的广泛争议。不过,那都是“京圈儿”的事。

那么,杭州的租金有没有暴涨?杭州的长租公寓有没有推高房租? 近日,记者作了一番调查。

杭州的租金有没有暴涨?

经纪人和机构异口同声:总体来看,今年没怎么涨

前天下午,记者来到中山北路上的一家中介门店“房友”询问租金价格涨幅情况,中介李先生表示“涨幅不大,很正常”

“市中心这一带总体月租金涨幅在5%左右,属于微涨、很正常的。”李先生在房产中介行业从业三年,代理的租赁业务均分布在老城区一带。

跟大部分租赁机构的中介一样,李先生手上的房源有两种:房东个人挂牌、中介门店托管。前者是房东和租客双方交易,李先生拿“介绍费”;后者是房东先将房源以一定期限内的统一价租给中介,再由中介转租给租客,此时的李先生相当于“二房东”。

“从我活动的老城区范围来说,房屋托管形式占了租赁市场的50%—55%,有些是投资客、有些人比较忙没空料理,剩下的就是有时间打理的房东,他们也不愿意托管。”李先生说,不论哪种房源,同等地段、同等户型面积的租金都差不多。

杭州房租暴涨了吗?长租公寓表示:这锅我不背。

网络图

对于租金的涨幅,离该中介门店不远处的华邦地产工作人员也给出了相似的说法。“今年这一带的涨幅不大,就G20那段时间涨得厉害,后来没怎么涨了。”

即使是近两年地价、房价大涨的申花板块,租金的涨幅也不是很跳跃。记者从城西银泰城附近的Q房网中介处了解到,申花板块的小户型房源租金平均涨了200元左右,在工作人员看来,“涨幅并不高”

杭州房租暴涨了吗?长租公寓表示:这锅我不背。

截图自爱家数据研究

据杭州主流的租赁中介机构我爱我家《2018年上半年杭州租赁市场报告》显示,杭州上半年租赁成交量同比上涨约20%左右,市场规模上涨明显;但在租金水平上,与往年的租赁市场呈现的周期性涨跌所不同的是,今年上半年全市租金基本维持稳定水平。

杭州的长租公寓会不会推高房租?

长租公寓有很多流派,每家的赚钱逻辑不同

在回答这个问题之前,得先了解杭州有哪些长租公寓。

按大致类型分,杭州有集中式和分散式两大类长租公寓;按运营主体分,可将目前市面上参与长租公寓项目的“玩家”分为四大类:房企系、资产管理公司系、中介系、酒店系。

01

最近处于舆论风暴中的就是分散式长租公寓,这类长租公寓的“前身”是中介机构的“托管房”业务。只不过目前一些中介平台、资本开始大量收购散落在各小区的闲置或租赁房源,并进行统一装修,再转租给租客。

如胡景晖此次怼的对象——自如。自如到底是个怎样的租赁平台?记者分别采访了一位租客和房东,听听他们怎么说的。

小盈是一位应届毕业生,今年3月她通过自如APP在木庵小区租了一间17平左右的单间,三居室格局,厕所和厨房公用,租金在1800左右,加上额外10%的大发1分11选5费一共月付2000元左右,押一付一。

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网络图

“当时觉得装修宜家风,我喜欢,而且离单位又近,就咬咬牙租了,”小盈说,10%的大发1分11选5费包括家电维修和公共空间的保洁大发1分11选5,“跟其他租赁平台比,自如的租金要高得多,不过没有假房源,上面标什么价就是什么价;他们的家电经常质量不太好,经常损坏,不过管家保修的。”小盈说。

与小盈的角色不同,刘先生是一位跟自如平台打过交道的房东。他在钱江世纪城利丰路455号的利一家园有一套闲置的毛坯房源,120㎡、3室2厅。

今年上半年,他把房子租给了自如,签了三年期的合同,第一年每月租金5000元,第二年开始会有微涨,“我常年在外面工作,没空料理,他们还帮我装修、配家电,省事。”刘先生认为自如收房的价格基本是市场价

记者查询到,同小区一套120平、3室2厅的精装修整租房源在我爱我家平台上挂牌价在4500—5200元/月。

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网络图

回到最初的问题,类似自如这种运营模式的长租公寓会不会推高房租?对此,中原地产首席分析师荆海燕认为,租赁价格的上涨,主要是由供需关系决定的,“就杭州目前的情况而言,我觉得类似的中介机构在转租的过程中,主要赚的还是房屋改造运营后产生的租金差价。”荆海燕说。

那杭州会不会出现大量资本进入租赁市场收购房源,造成垄断、哄抬租金?对此,双赢机构总经理章惠芳表示,资本进入租赁市场整合零散房源难以避免,“但是房地产的存量非常大,要完全垄断也不现实,毕竟租赁市场竞争充分,不可能被一家资本垄断。

02

而以集中式长租公寓为主的房企系和资产管理公司系,他们更青睐将整栋楼或一个园区打造成品牌长租公寓运营。

以最早进入长租公寓领域的万科为例,旗下长租公寓品牌“泊寓”除了租客各自独立的居住空间,还留有公共客厅、厨房、健身房等公共空间供租客使用,公寓管家也会定期组织一些符合租客年龄段的活动丰富其业余生活。

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泊寓 网络图

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