威胁恐吓、半夜敲门,北京黑中介“黑”了租客,更伤了北漂人的心

房产中介 admin 评论

“明明签了12个月的租房合同,我只住了9个月就被要求搬离,中介不仅不退还押金,连剩余3个月的房租至今都要不回来。”租住在北京市朝阳区西坝河北里的马林(化名)向《每日经济新闻》记者抱怨说。 即将进入7月,820万大学应届毕业生又会撑起租房市场的旺季

“明明签了12个月的租房合同,我只住了9个月就被要求搬离,中介不仅不退还押金,连剩余3个月的房租至今都要不回来。”租住在北京市朝阳区西坝河北里的马林(化名)向《每日经济新闻》记者抱怨说。

即将进入7月,820万大学应届毕业生又会撑起租房市场的旺季。针对近期房地产市场乱象,《每日经济新闻》记者以北京市为样本,历时近40天明察暗访,收集数十位遭遇“黑中介”套路的真实案例。

威胁恐吓、半夜敲门,北京黑中介“黑”了租客,更伤了北漂人的心

图片来源:视觉中国

在调查中记者发现,很多“黑中介”有共通的几板斧:低租金、低大发1分11选5费“请君入瓮”;提前清退房客,拒不退还租金和押金;巧立名目,索要繁多不合理收费;利用格式合同,跟房客“秋后算账”……对于刚刚走出“象牙塔”的大学应届毕业生以及缺乏租房经历的人,往往很难辨别和招架。

中介套路一:借口违反政策恶意“洗”了你的房

向租客声称隔断房被相关部门查处,这存在一定的可能性,但也很有可能是中介自导自演的戏,其目的在于赶在下一个季度之前,将上一批租客清离,并安排下一批租客继续住进隔断房,重复操作,从中获利

为了消除居住安全隐患,北京市制定了相关规范,禁止改变房屋内部结构分割出租,禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规打隔断对外出租的情况,政府部门会进行清理。

然而,《每日经济新闻》记者在调查中发现,原本是消除居住安全隐患、保护承租人合法权益的国家政策,却成为“黑中介”随意终止合同、暴力“洗房”的工具。

所谓“洗房”,就是当租客签署房屋租赁合同并交纳房租以后,再以隔断房被举报为名,将租客驱赶,如此重复操作,从中获利。

今年1月,据江苏公共·新闻频道《法治在线》报道,江苏南京市浦口区因为遭遇中介洗房而报警的人数超过200人。

租住在北京市朝阳区西坝河北里202号院某单元的马林(化名),同样遭遇了一次因为其所租住的隔断房被举报而被迫搬离的经历。

马林告诉《每日经济新闻》记者,自己原本与租房中介签署了12个月的租房合同,然而只住了9个月就被要求搬离。“中介说我租的房间是隔断房,被政府查处了。让我迅速搬离,连押金和剩余的租金也没有退给我。”

从马林提供的房屋租赁合同来看,2017年8月15日, 他与北京一家房地产经纪公司签署了一份租房合同,承租期限从2017年8月15日至2018年8月14日,合计12个月。承租价格为1600元/月,交付方式为季付。

从合同层面来看,似乎很难发现当中有什么问题。然而,结合马林后来的遭遇,问题很有可能就出在了“交付方式为季付,须提前30日交付”这项规定上。

根据马林提供的交付房租收据,2017年8月15日,他向中介交付了当年8月15日至11月14日3个月租金4800元,押金1600元、全年卫生费365元、全年网费600元,合计7365元。

2017年10月13日,马林又向中介交付了2017年11月15日至2018年2月14日3个月租金4800元。以此类推,2018年1月14日,需交付2018年2月15日至5月14日3个月租金;2018年4月16日,需交付5月15日至8月14日3个月房租。

这就意味着,到了2018年4月16日,马林刚好交完第四季度房租,而此时距离房租到期还剩整整4个月的时间。

根据马林提供的电话录音记录显示,4月25日,一位自称是上述地产经纪公司的经纪人对其表示,由于隔断房间被举报,限定马林一周内搬离,否则后果自负。“隔断房是被政府查处的,和我们没有关系,你如果有异议,可以报警。”

4月29日退房的时候,我向他们要押金和房租,他们说要结算水费、燃气费,还有和房东的一些账目没有算清。到了5月5日,我又和中介联系,他又说我在工商局投诉了他们,要和他们一起去工商局撤诉才给退。总之就是以各种理由拖延。”马林气愤地说。

梳理马林的遭遇可以发现,中介利用合同当中的交租规则,使得租客提前一个月已经交完下一个季度的房租。如果马林因为隔断房的原因被迫搬走,中介又拒绝退还押金和租金,租客相当于损失了4个月的房租。

“我爱我家”网资深中介孔杰(化名)对《每日经济新闻》记者表示,马林遭遇的上述情况,有可能是隔断房确实被相关部门查处,但也很有可能是中介“贼喊抓贼”、自导自演的戏,其目的在于赶在下一个季度之前,将上一批租客清离,并安排下一批租客继续住进隔断房,重复操作,从中获利。

其实,“洗房”这样的套路在过去的租房纠纷中经常出现。据公开报道,北京市朝阳区检察官在解读房屋租赁合同纠纷时曾明确表示,违规打隔断出租房屋,后利用政策“洗房”是“黑中介”六大骗财手段之一。

威胁恐吓、半夜敲门,北京黑中介“黑”了租客,更伤了北漂人的心

我国租赁人口及房屋比例 租赁与交易市场规模对比 数据来源:中国住房租赁蓝皮书 邹利制图

中介套路二:以“格式合同”克扣押金赖你账

不规范中介与租客签订的合同并未在住建部门备案,这类合同有可能通过拟定不平等条款,对租客的要求明显严格于出租一方,由此增大租客违约的风险,这类显失公平的合同实际上是可撤销的

如果说,“黑中介”私自打隔断并利用政策“洗房”获利容易留下把柄和证据,在房屋租赁合同上做文章则显得更加隐蔽,并且看似有理有据,让租客“哑巴吃黄连”,而大发1分11选5合同本身就权责明显不对等。

在记者的调查样本当中,以违约、逾期退房等理由被中介克扣押金的事件非常普遍,几乎80%的租客都曾有过被克扣押金的经历。

租住在北京市朝阳区京旺家园某单元的宋涛(化名)本该今年5月房租到期,然而截至记者发稿前,仍然没有拿回押金。中介理直气壮地指责租客违约,宋涛却有一肚子的苦水。“我的房子今年5月7日到期,本来我是想续租,但中介说续租要涨房价,每个月涨1100元,而且需要重新交中介费。哪有续租重新收中介费的?于是我要求退房,却被中介套路了。”

2017年7月16日,宋涛与北京某房地产经纪公司签署了一份租房合同,租期从当日至2018年5月7日。租金为4500元/月。

宋涛所称的“被中介套路”,其实就是中介拒绝退还押金。按照宋涛的说法,中介拒接退还押金的理由是租客违约。那么,宋涛究竟有没有违约呢?

宋涛告诉记者,5月7日退房当天,中介以房屋脏乱为由要求其请保洁公司打扫,后又以瓷砖开裂为由要求其更换瓷砖。当宋涛按中介要求完成保洁、更换瓷砖后,中介称距租赁期已逾期3天,按照合同,承租人已经违约,不仅拒绝退还押金,还要求宋涛赔偿两个月房租作为违约金。

租客仅仅逾期3天,就要合计赔偿13000元的违约金吗?通过翻看合同,我们发现了其中存在的猫腻。

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