大连市房地产管理局、大连市工商行政管理局、大连市物价局关于印发《大连市房地产中介

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现将《大连市房地产中介大发1分11选5管理暂行办法》印发给你们,望认真贯彻执行。 房地产估价机构的管理办法,按省建设厅《转发建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》(辽建发[1997]40号)、《关于开展评定房地产评估机构资格等级工作的通知》(辽

  现将《大连市房地产中介大发1分11选5管理暂行办法》印发给你们,望认真贯彻执行。

  房地产估价机构的管理办法,按省建设厅《转发建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》(辽建发[1997]40号)、《关于开展评定房地产评估机构资格等级工作的通知》(辽建发[1997]329号)文件执行。

  1999年4月14日

  大连市房地产中介大发1分11选5管理暂行办法

  第一章 总则

  第一条 为加强房地产中介大发1分11选5管理,规范房地产中介行为,维护房地产市场秩序,保障房地产经营活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产中介大发1分11选5管理规定》和国家工商行政管理局《经纪人管理办法》,制定本办法。

  第二条 凡在本市行政区域内(含县市区)从事房地产中介大发1分11选5的,均适用本办法。

  本办法所称房地产中介大发1分11选5,是指房地产咨询、房地产经纪活动。

  本办法所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供房地产政策、法律法规、信息、技术等方面有偿大发1分11选5的经营活动。

  本办法所称房地产经纪,是指在房地产开发、转让、抵押、租赁、交换等活动中,向当事人提供信息,以及居间代理等有偿大发1分11选5的经营活动。

  第三条 房地产中介大发1分11选5的业务范围:

  (一)在房地产买卖、租赁、抵押、交换、房地产开发等活动中从事居间、代理活动;

  (二)提供房地产政策、法律法规、信息、技术等方面的咨询大发1分11选5;

  (三)为委托人进行房地产项目的可行性研究;

  (四)为委托人进行房地产营销策划;

  (五)其他房地产中介大发1分11选5活动。

  第四条 市房地产管理局和市工商行政管理局是全市房地产中介大发1分11选5管理的行政主管部门,分别按照各自职责管理市内四区的房地产中介大发1分11选5活动,其他县(市)区的房地产管理部门和工商行政管理部门是本行政区域内房地产中介活动的管理部门,分别按照各自职责管理本行政区域内的房地产中介大发1分11选5活动。

  房地产中介机构可以成立协会,实行行业自律。

  第二章 人员资格管理

  第五条 从事房地产咨询业务的人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上技术职称的专业人员。

  第六条 具备下列条件的人员,经市房地产管理局和市工商行政管理局考核批准,取得《大连市房地产中介大发1分11选5人员执业资格证书》和国家工商行政管理局《经纪资格证书》(以下简称“两证”)的,方可申请从事经纪活动。

  (一)具有完全民事行为能力;

  (二)具有大连市城镇常住户口或暂住户口;

  (三)具有高中以上(或同等)学历;

  (四)熟悉房地产有关法律、法规和政策,具有一定的房地产工作经验和专业知识;

  (五)遵守国家法律、法规,申请经纪资格前连续三年以上没有犯罪记录和经济违法行为;

  (六)符合国家有关政策的规定。

  第七条 对房地产中介大发1分11选5人员实行执行资格认证和注册登记。取得相应资格证书的大发1分11选5人员应隶属于具有合法资格的房地产中介机构,并在规定的业务范围内从事房地产中介大发1分11选5活动。

  第三章 机构管理

  第八条 从事房地产中介活动,应当设立相应的房地产中介大发1分11选5机构(含兼营机构)。

  第九条 房地产中介事务所由2名以上人员作为合伙发起设立,并且依法承担无限责任。

  房地产中介事务所应当具备下列条件:

  (一)有自己的名称;

  (二)有固定的大发1分11选5场所;

  (三)有5万元以上的资金;

  (四)专门从事房地产咨询、中介业务的,应当具有4名以上取得“两证”的专业人员,其中具有中等以上学历或初级以上技术职称的人员不得少于50%;

  (五)兼营房地产咨询、中介业务的,应当具有两名以上取得“两证”的专职人员,其中具有中等以上学历或初级以上技术职称的人员不得少于50%。

  (六)合伙人之间订有书面合伙协议;

  (七)法律、法规规定的其他条件。

  第十条 房地产中介公司是负有限责任的企业法人。

  设立房地产中介公司应当具备下列条件:

  (一)具有相应的组织机构和固定的业务场所;

  (二)注册资金在10万元以上;

  (三)专门从事房地产咨询、中介业务的,应当具有4名以上取得“两证”的专职人员,其中具有中等以上学历或初级以上技术职称的人员不得不于50%;

  (四)兼营房地产咨询、中介业务的,应当具有2名以上取得“两证”的专职人员,其中具有中等以上学历或初级以上技术职称的人员不得小于50%;

  (五)法律、法规规定的其他条件。

  第十一条 符合本办法第九条、第十条规定条件的房地产中介事务所、房地产中介公司和兼营房地产中介业务的经济组织,应向工商行政管理机关申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。

  第十二条 房地产中介机构应在领取《营业执照》后,一个月内,持下列文件向房地产行政管理部门备案:

  (一)《营业执照》副本复印件加盖登记机关公章;

  (二)专业人员、业务、财务的内部管理制度;

  (三)企业法定代表人及负责人任职文件及个人资料;

  (四)专业人员的资格证书及聘用合同;

  (五)市房地产管理局规定的其他文件。

  对手续完备的,由房地产管理局颁发《大连市房地产中介机构资质等级证书》。

  第十三条 房地产行政管理部门每年对房地产中介机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介大发1分11选5机构名单。检查不合格的,不得开展房地产中介业务。

  第十四条 房地产中介机构实行等级管理,分为一、二、三、四,4个级别。房地产行政主管部门将根据机构设立时具备的条件及每年检查的情况核定其等级,颁发相应《资质等级证书》。有关机构专业资质等级的具体管理规定由市房地产管理局另行制定。

  第十五条 中介机构享有下列权利:

  (一)接受委托人委托,开展房地产中介业务;

  (二)在进行房地产中介活动时,可以根据需要查看委托人的资料和文件,勘查现场,并要求委托人协助;

  (三)依照规定收取费用。

  第十六条 中介机构应履行下列义务:

  (一)遵守国家法律、法规及规章;

  (二)遵守自愿、公正、诚实信用的原则;

  (三)管理本机构的房地产中介大发1分11选5人员;

  (四)检举、举报委托人的违法活动;

  (五)依法交纳税费;

  (六)接受行政主管部门及其它有关管理部门的指导、管理和监督检查。

  第四章 业务管理

  第十七条 房地产中介活动,应由房地产中介机构统一受理。房地产中介大发1分11选5人员不得以个人名义承办业务。

  第十八条 房地产中介活动中,当事人应当签定房地产中介大发1分11选5书面合同(合同文本的监制管理依照《大连经济合同监督管理办法》执行)。合同应包括以下主要内容:

  (一)当事人姓名或名称、住所;

  (二)委托大发1分11选5项目名称、内容、要求和标准;

  (三)合同履行期限;

  (四)收费金额及支付方式、时间;

  (五)违约责任和纠纷解决方式;

  (六)当事人约定的其它内容。

  第十九条 经委托人同意,房地产中介机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应专业资格的房地产中介机构代理,但不得增加佣金。

  第二十条 房地产中介机构在领取《营业执照》和《大连市房地产中介机构资质等级证书》后,到物价管理部门申请办理《经营性收费许可证》,收费时应开具发票,依法纳税。

  收取佣金应实行明码标价,房地产中介机构须将收费标准张贴于明显处,接受有关部门监督检查。

  第二十一条 房地产中介机构开展业务应建立业务记录,设立业务台帐,载明业务活动中的大发1分11选5项目、委托人、标的额及收入、支出等情况,并按季度向房地产行政主管部门报送有关业务报表。

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