你还在“嘀车”路上 我已在“嘀房”床上(组图)

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姗姗把自己的房子拿出来分享,既贴补了房租,还交到了朋友。 成都的途家短租公寓。(CFP) “专车模式”蔓延至在线短租 中国版“Airbnb”横空出世 上周末,张先生一家来广州参加同学聚会,恰好附近的酒店满房了,他用手机定位到周边小区,竟发现不少在线短

姗姗把自己的房子拿出来分享,既贴补了房租,还交到了朋友。

 

你还在“嘀车”路上

 

姗姗把自己的房子拿出来分享,既贴补了房租,还交到了朋友。

 

姗姗把自己的房子拿出来分享,既贴补了房租,还交到了朋友。

成都的途家短租公寓。(CFP)

 

成都的途家短租公寓。(CFP)


  “专车模式”蔓延至在线短租 中国版“Airbnb”横空出世

  上周末,张先生一家来广州参加同学聚会,恰好附近的酒店满房了,他用手机定位到周边小区,竟发现不少在线短租平台。下午3时下单,晚上6时,房东回家交钥匙,这一晚,张先生成了这套房子的唯一住户,他付出的房租与连锁快捷酒店差不多。

  这种新鲜的经历,背后是一种全新的经济模式。国外两大共享经济代表——Uber(提供约租用车大发1分11选5)、Airbnb(提供家庭旅店大发1分11选5),引发创新模式话题后,这股住行在线共享风暴正悄然来到中国。

  2011年起,中国版的“Airbnb”——蚂蚁短租、小猪短租、住百家、木鸟短租等各类在线短租网站异军突起,今年更是疯狂,有平台陆续获得千万美元融资。

  在你我的身边,就有普通居民将自己的房屋拿出来共享,邂逅有趣租客的同时还能月入过万元,这不再是新鲜事。这种模式受到关注的同时,是否也带来新的挑战?

  文/广州日报记者何瑞琪 图/广州日报摄影王维宣

  有了在广州的成功在线短租经历,张先生从广州回家后开始琢磨着将自己的房屋租出去。

  以前,他从没像这样住过别人的家。当时,珠江新城很多酒店的房间都满了,有朋友告诉他,上网就可以查找身边的短租房。

  租客:有人情味的租住体验

  张先生以关键字“民宿”、“短租”、“广州”进行搜索,结果出乎意料——这样的平台还不止一个。只要输入所要前往的城市、入住日期,页面跳转出来的不再是酒店的信息,而是一户户风格各异的家庭公寓。租客在入住前还可以阅读房东的简介,询问是否与房东同住,还能参考其他住户的评价。

  张太太发现,很多房子都比自己家漂亮多了。有房东打出“温馨牌”,客厅水果盆永远琳琅满目;有的房屋屋主承诺,每个客人都会有专一密码指纹开门,退房后指纹就失效;位于汉溪长隆的一家公寓布置为动物园主题房,客厅铺着草皮,上面趴着长颈鹿、斑马、老虎等各种逼真玩偶……

  夫妻俩最后齐齐敲定了位于珠江新城华强路的一套57㎡的公寓。房东是个迷恋智能家居的年轻人,客厅配备了一套家庭影院,还可以看投幕电影。张太太则很喜欢阳台上的带烘干功能的全自动洗衣机。

  “我喜欢它的人情味,还有酒店没有的功能。”入住后,张太太像发现了新大陆一样,举着相机拍个不停。从事IT行业的房东特别仔细地整理了一套广州旅游简介,标注了周边的吃饭路线;看到客人抱着小孩子,还问要不要在客厅铺一张爬行垫,交出钥匙前,他甚至把厨房的油盐酱醋换成新的小罐装。

  张先生意外地得知,这间公寓的租赁档期已经排到了今年8月中旬,还有一个外地家庭打算长租两个星期,房东笑称租客们帮自己还了房贷。

  模式:短租+互联网思维

  实际上,这种居民将自己的住所作为旅馆出租的经济模式,在国外已经成为产业。2008年,国外的Airbnb网站推出短租房,让人们意识到,可以住更有特色的地方,深入当地家庭体验生活,这种商业模式就以高性价比和人性化的大发1分11选5对传统酒店行业发起冲击。而在中国,这个市场才刚刚开始火热。

  Airbnb吸引了大批中国追随者,2011年国内在线短租刚刚起步,2013年迎来小高峰,蚂蚁短租、小猪短租以及途家都获得了数额不小的融资,今年再次迎来大爆发。据悉,小猪短租前些日子刚刚获得了C轮6000万美元融资,刷新了短租领域的融资纪录。

  值得注意的是,在互联网企业大张旗鼓地进军这个市场的同时,大部分本地中介却已放弃这块蛋糕。原因是,双方对于价格、定位、前景,有着不同的判断。

  记者调查发现,在线短租市场正经历一场巨大的变革。

  影响:吸房源阶段 暂未冲击酒店业

  据满堂红研究部高级经理周峰介绍,中介不看好短租市场,因为,一方面业主放租价格在300~500元,远远比快捷酒店价格高;另一方面业主放租意愿不高。“找不到足够的房源,实体房产中介都不做短租房了。”周峰说。

  没人愿意干“烧钱”的活,但互联网企业坚持做。“现在我们仅对在小猪平台发生交易的房东收取10%的大发1分11选5费,暂未考虑过多盈利,主要考虑的是市场的培育。让更多的房源参与,变成一个大众化的市场。”小猪短租联合创始人王连涛说。

  王连涛说,在线短租并不是光靠价格吸引人,它满足的是个性化入住体验。不过,地产专家周峰并不认为在线短租已经对酒店业产生明显的冲击。“它不像专车软件,随便配一辆汽车,都可以满足出行需求;住宿讲究全方位感受,目前在线短租市场规模还是比较小。”

  多少钱:100~300元

  张先生在珠江新城所租的公寓日租金是238元,这个定价对于周边来说算比较低。记者询问得知,周边五星级酒店的报价位于1100~1800元/日左右。与之类型相同的,最近的一家酒店公寓,最低价为250元/日,上档次的要比其高出100元/日以上;远在赛马场附近的7天、如家等连锁快捷酒店报价在180元/日上下,且地理位置并不佳。

  记者浏览了拥有广州较多房源的在线短租平台“游天下”发现,大部分短租房价格在100~300元区间,300元/日以上的短租房多半为别墅、高档小区的复式楼。

  可见,在线短租房基本涵盖了普通旅客的住宿需求。比对房产中介以前放出的价格,幅度大为降低,相对于普通酒店而言,无疑性价比较高。

  有多少:广州起码5000家以上

  旅客厌倦了千篇一律的快捷宾馆、酒店。而据专业市场调研机构艾瑞统计数据显示,2012年中国在线短租市场从1.4亿元规模起步,2015年或可达到105亿元,3年时间市场规模将增长超过50倍。

  根据第三方研究机构速途研究院发布的《2015年Q1在线短租市场分析报告》,北京在线短租人群排在首位,突破140万;广东仅次于上海排在第三位,用户也突破了60万。

  记者搜索各大网络平台发现,广州作为在线短租的巨大市场,房源数量也是突飞猛进。“游天下”登记了有4586家包括公寓、民宿、别墅等等在内的住房,木鸟短租有2231家,小猪短租有857家,蚂蚁短租有390家。国外最火的airbnb网站,在广州也有412家房源。鉴于存在居民在不同的网站上录入了相同房源的情况,保守估计,广州起码有5000家以上。

  Sunny将自己在海珠区南石头的租房拿出来共享,这是三层四房的大屋,以6000元/月价格租下。为了吸引更多顾客,她花了上万元对房屋重新装修,全新床被套、添置家具、阳台可打小高尔夫……最高峰时,一个月租金收入达六七千元,低的时候也有两三千元,足以帮自己补充房租。

  谁在租:企业白领占比40%

  根据《2015年Q1在线短租市场分析报告》,在线短租的租客们以企业白领为主,占总量的40%。其次是在校学生,尤其是包括大学在校生以及硕士、博士等在内的年轻人群,对短租需求也会相对较大,占30.3%。事业单位人员和公务员分别占9%和7.5%,私营业主、自由职业和其他职业由于人数较少,分别占了4.9%、4.6%和3.7%。不难理解,企业白领和在校学生都更愿意使用这种高性价比的新型住宿方式。

  质疑:在线短租依然处于灰色边缘

  正如Uber专车在世界各地的遭遇一样,Airbnb在多地就遭遇酒店业的抗议,认为在线短租不用缴纳任何酒店税。对此,Airbnb自去年下半年开始对屋主收税。

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